199 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 155,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 503 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084997928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
58033084997928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 454 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 862 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 302 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 689 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 849 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 203 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 862 165 $ Poids 73 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 475 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 891 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 683 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −665 $ | 149 326 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 163 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 843 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 848 565 $ Poids 68 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 510 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 1 119 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 402 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 815 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 654 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 951 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 584 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 814 009 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.