200 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
1 339 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 288 m² · constr. 1974 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 825 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084997973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
58033084997973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 852 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 617 588 $ Poids 66 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 453 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +73 036 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 082 979 $ Poids 52 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 555 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +190 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 849 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 762 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 787 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 266 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 976 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge +39 880 $ | 1 086 681 $ Poids 45 % |
| 6 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 787 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +106 773 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 129 109 $ Poids 37 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 271 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 975 731 $ Poids 30 % |
| 8 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 927 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 960 726 $ Poids 27 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 859 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 447 705 $ Poids 27 % |
| 10 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 929 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 1 300 969 $ Poids 24 % |
| 11 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 51 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +75 478 $ · Ajust. âge +39 603 $ | 1 456 769 $ Poids 23 % |
| 12 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 976 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 884 887 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.