191 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 146,1 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 522 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084998113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
58033084998113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 122 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 522 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 847 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 639 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 456 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 779 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 802 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 804 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 751 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 142 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 538 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 820 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 443 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 856 565 $ Poids 71 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 484 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 068 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 209 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 754 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 810 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 620 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 353 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.