186 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084998187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
58033084998187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 67 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 596 495 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 202 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 895 591 $ Poids 97 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 94 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 744 399 $ Poids 97 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 287 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 670 $ Poids 95 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 245 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 896 $ Poids 95 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 102 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 620 050 $ Poids 94 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 383 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 741 767 $ Poids 93 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 476 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 621 384 $ Poids 88 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 262 $ Poids 86 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 516 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 798 340 $ Poids 85 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 74 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 662 352 $ Poids 84 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 640 723 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.