188 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 102,9 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 471 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084998325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
58033084998325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 73 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 756 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 84 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 606 092 $ Poids 98 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 110 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 629 426 $ Poids 97 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 224 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 947 $ Poids 95 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 180 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 910 196 $ Poids 94 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 389 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 753 429 $ Poids 93 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 308 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 269 $ Poids 92 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 489 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 631 492 $ Poids 90 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 506 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 810 950 $ Poids 88 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 75 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 671 712 $ Poids 87 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 53 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 604 $ Poids 86 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 542 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 784 613 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.