195 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 116,1 m² · constr. 1967 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 455 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084998400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
58033084998400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 472 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 790 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 456 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 698 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 493 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 834 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 518 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 839 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 161 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 668 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 217 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 580 385 $ Poids 81 % |
| 8 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 680 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 786 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 483 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 549 657 $ Poids 80 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 24 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 224 $ Poids 80 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 696 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 870 874 $ Poids 79 % |
| 12 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 459 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 862 964 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.