194 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 547 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084998622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
58033084998622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 455 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 799 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 466 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 704 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 202 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 585 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 498 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 554 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 380 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 922 734 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 690 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 879 388 $ Poids 81 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 471 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 773 679 $ Poids 80 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 495 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 848 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 407 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 622 830 $ Poids 78 % |
| 11 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 697 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 794 698 $ Poids 78 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 499 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 843 639 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.