196 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 118,8 m² · constr. 1967 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 442 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084998771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
58033084998771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 114 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 473 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 800 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 487 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 705 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 220 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 586 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 371 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 923 766 $ Poids 83 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 518 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 555 234 $ Poids 82 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 490 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 774 580 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 711 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 880 452 $ Poids 80 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 478 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 849 544 $ Poids 79 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 391 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 623 550 $ Poids 79 % |
| 11 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 681 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 795 766 $ Poids 79 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 479 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 844 774 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.