191 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 134,1 m² · constr. 1967 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 508 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084998797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
58033084998797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 134 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 432 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 820 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 560 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 812 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 378 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 748 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 346 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 976 386 $ Poids 79 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 503 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 586 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 162 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 621 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 464 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 748 706 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 415 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 303 $ Poids 76 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 411 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 856 976 $ Poids 75 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 204 $ Poids 73 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 855 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 412 856 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.