304 Rue SAINTONGE · Boucherville
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 128,5 m² · constr. 1971 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084999478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
58033084999478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 86 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 784 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 328 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 819 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 305 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 836 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 414 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 746 547 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 464 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 585 489 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 362 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 974 226 $ Poids 85 % |
| 7 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 62 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 620 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 390 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 748 309 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 563 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 931 864 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 330 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 739 146 $ Poids 80 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 662 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 811 704 $ Poids 76 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 796 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.