211 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 189,9 m² · constr. 1994 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 592 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085000085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
58033085000085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 246 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 978 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 281 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 111 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 464 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 362 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 737 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 168 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 898 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 44 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 884 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 241 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −63 313 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 893 970 $ Poids 60 % |
| 9 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 153 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −66 618 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 857 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 806 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 442 392 $ Poids 57 % |
| 11 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 203 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 004 144 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 466 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 043 714 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.