185 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 197,6 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085000248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
58033085000248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 272 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 971 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 492 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 359 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 269 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 882 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 180 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge +4 409 $ | 845 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 310 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 102 747 $ Poids 73 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 892 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 223 $ Poids 67 % |
| 7 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 754 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 1 158 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 791 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 837 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 160 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 781 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 466 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 50 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 877 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 034 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.