194 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
714 600 $
Autre · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085000565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
58033085000565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 196 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 919 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, rue Jean-Talon, Boucherville 2026-04-30 · 216 m · Vendu 861 000 $ (4 622 $/m²) 186,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 288 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 65 % |
| 5 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 280 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 308 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 222 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 324 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 337 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 478 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 435 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 025 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.