190 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 162,7 m² · constr. 1990 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 417 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085000667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
58033085000667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 302 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 893 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 160 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 902 138 $ Poids 68 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 393 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 220 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 919 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 166 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 736 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 107 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 293 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 271 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 854 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 762 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 953 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 319 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −54 244 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 019 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 727 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −58 892 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 1 071 807 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 684 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 36 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.