174 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 173,6 m² · constr. 1987 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085001176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
58033085001176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 322 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 382 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 033 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 123 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 934 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 827 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 086 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 124 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 821 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 672 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 252 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 917 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 41 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 332 736 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 177 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 879 563 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 760 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 953 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 567 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 337 977 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.