176 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 228,9 m² · constr. 1987 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 590 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085001304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
58033085001304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 230 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 322 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 763 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 173 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 802 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 234 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 729 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 069 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 556 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 383 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 240 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +72 073 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 094 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 932 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 745 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +95 337 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 563 505 $ Poids 46 % |
| 11 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 681 $ Poids 43 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 017 300 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.