55 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 158,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 495 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085001399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
58033085001399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 363 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 808 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 242 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 673 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 23 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 278 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 144 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 844 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 285 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 823 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 122 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 837 770 $ Poids 65 % |
| 7 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 888 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 867 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 354 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 635 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 788 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 423 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −65 467 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 924 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 861 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 417 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 879 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 320 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 228 719 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.