57 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 151,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 691 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085001548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
58033085001548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 235 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 639 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 0 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 402 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 164 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 765 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 867 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 808 151 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 267 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 361 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −62 679 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 765 047 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 842 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 143 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 307 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 217 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 723 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 573 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 792 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 908 $ Poids 51 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 479 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 569 534 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.