184 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 210,2 m² · constr. 1999 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 638 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085001591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
58033085001591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 230 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +52 908 $ | 919 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 320 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 957 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 789 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 190 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 536 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 387 705 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 871 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 750 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 987 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 131 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 322 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +82 826 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 051 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 357 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 190 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 733 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 505 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 192 868 $ Poids 56 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 773 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 1 250 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 532 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 113 036 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.