71 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 161,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 580 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085001943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
58033085001943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 354 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 920 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 220 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 754 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 61 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 288 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 219 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 926 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 198 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 945 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 223 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 851 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 810 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 979 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 405 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 380 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −58 252 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 049 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 630 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 463 $ Poids 56 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 772 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −63 078 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 1 103 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 97 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 833 957 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.