51 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 139,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 506 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085002251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
58033085002251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 250 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 613 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 879 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 520 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 544 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 749 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 755 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 907 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 771 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 331 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 207 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 775 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 583 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 545 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 692 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 638 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 555 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 864 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 44 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 955 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 91 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.