42 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 170,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 520 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085003400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
58033085003400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 448 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 811 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 126 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 347 $ Poids 70 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 523 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 936 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 590 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 713 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 49 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 808 656 $ Poids 60 % |
| 7 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 389 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 817 545 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 122 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 260 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 619 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 951 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 969 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 338 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 680 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.