63 Rue JACQUES-BOURDON · Boucherville
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085003871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
58033085003871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 617 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 492 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 631 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 677 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 756 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 56 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 701 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 156 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 18 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 815 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 95 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 758 463 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 76 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 770 152 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 781 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 711 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 381 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 106 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 660 628 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 848 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 72 969 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.