44 Rue JACQUES-BOURDON · Boucherville
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085004195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
58033085004195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 92 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 437 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 808 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 76 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 540 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 847 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 538 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 215 $ Poids 86 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 60 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 716 857 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 575 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 566 994 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 446 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 500 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 454 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 826 292 $ Poids 80 % |
| 10 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 679 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 679 457 $ Poids 78 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 451 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 690 336 $ Poids 77 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 706 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 371 390 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.