46 Rue JACQUES-BOURDON · Boucherville
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 120,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 411 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085004324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58033085004324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 526 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 865 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 76 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 562 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 586 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 428 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 826 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 61 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 660 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 693 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 535 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 455 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 510 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 657 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 545 971 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 438 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 843 104 $ Poids 77 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 556 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 578 823 $ Poids 77 % |
| 12 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 40 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 731 586 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.