39 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 118,4 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 377 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085004477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
58033085004477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 515 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 836 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 406 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 799 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 105 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 829 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 92 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 815 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 357 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 567 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 733 $ Poids 81 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 668 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 670 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 422 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 494 874 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 431 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 816 793 $ Poids 79 % |
| 10 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 578 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 560 430 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 60 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 709 375 $ Poids 77 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 668 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 528 858 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.