43 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085004615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58033085004615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 615 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 662 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 104 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 133 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 649 511 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 778 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 152 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 754 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 599 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 83 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 740 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 738 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 71 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 92 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 751 226 $ Poids 72 % |
| 11 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 462 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 508 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 887 188 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.