47 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 114,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 440 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085004744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58033085004744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 82 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 815 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 388 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 784 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 77 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 801 366 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 484 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 822 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 562 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 33 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 697 592 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 541 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 550 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 397 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 803 343 $ Poids 82 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 413 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 670 800 $ Poids 81 % |
| 10 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 441 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 487 079 $ Poids 80 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 659 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 360 215 $ Poids 79 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 628 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 659 390 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.