51 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 81,4 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085004872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
58033085004872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 767 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 552 067 $ Poids 54 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 644 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 506 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 710 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 558 789 $ Poids 50 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 642 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 949 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 82 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 551 655 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 451 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −54 685 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 712 207 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue des Îles-Percées, Boucherville 2025-04-07 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 738 $ Poids 33 % |
| 8 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 914 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −61 688 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 811 $ Poids 33 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 923 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 631 $ Poids 32 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 482 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 767 568 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 996 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −52 016 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 596 032 $ Poids 26 % |
| 12 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 595 223 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.