46 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 181,6 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 477 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085004978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
58033085004978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 637 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 716 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 967 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 497 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 785 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 294 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 435 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 555 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 448 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 614 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 281 207 $ Poids 58 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 001 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 860 230 $ Poids 53 % |
| 11 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 901 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 310 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 670 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 752 199 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.