44 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 478 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085005790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
58033085005790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 636 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 732 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 592 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 699 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 185 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 646 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 787 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 151 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 684 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 647 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 468 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue Bachand Sud, Boucherville 2025-06-13 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 984 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 710 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 138 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 737 689 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.