25 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 181,7 m² · constr. 1949 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085006103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
58033085006103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 746 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 288 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 597 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 748 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 401 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 849 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 967 350 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 598 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 779 $ Poids 55 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 724 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −51 240 $ · Ajust. âge −73 860 $ | 1 219 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 609 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 752 420 $ Poids 50 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 751 293 $ Poids 46 % |
| 10 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 310 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 300 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 845 435 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.