29 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085006272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
58033085006272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 593 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 93 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 411 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 607 936 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 644 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 283 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 763 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 441 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 1 142 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 828 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 786 911 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 749 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 576 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 335 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 900 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 790 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 711 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 735 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 211 848 $ Poids 52 % |
| 11 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 799 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 565 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 654 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.