22 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 124,4 m² · constr. 1954 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 471 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085006279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
58033085006279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 572 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 610 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 845 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 540 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 86 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 249 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 499 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 438 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 808 437 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 325 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −31 396 $ | 839 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 847 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 677 310 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 310 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 824 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 863 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 741 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 859 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 533 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 556 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 825 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 672 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 197 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.