26 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 149,5 m² · constr. 1950 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085006457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
58033085006457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 544 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 95 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 334 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 774 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 695 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 635 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 490 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 1 159 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 362 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 619 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 562 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 680 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 247 $ Poids 52 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 837 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 966 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 801 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 757 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 764 786 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 913 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 554 940 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.