265 Rue LOUIS-ROBERT · Boucherville
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 459 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085006768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
58033085006768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 713 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 391 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 839 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 321 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +58 868 $ | 868 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 309 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 852 174 $ Poids 90 % |
| 5 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 275 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 741 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 689 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 623 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 386 166 $ Poids 78 % |
| 8 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 554 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 82 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 221 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 518 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 759 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 461 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 516 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 857 143 $ Poids 72 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 647 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 026 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.