14 Rue BACHAND N N · Boucherville
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 133,5 m² · constr. 1951 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58033085007091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 359 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 584 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 536 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 89 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 636 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 864 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 889 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 757 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 250 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 510 726 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 886 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 544 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 874 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 692 699 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 731 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 863 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 685 554 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 462 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 136 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 828 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 436 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 719 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 720 444 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.