315 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 182 m² · constr. 1978 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 666 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
58033085007304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 848 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 888 812 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 185 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 935 433 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 607 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 855 943 $ Poids 62 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 917 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 951 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 1 012 162 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 736 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −50 308 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 399 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 529 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 803 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 697 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 804 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 864 517 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 705 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 401 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 898 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 937 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.