317 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 142,5 m² · constr. 1978 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 474 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
58033085007426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 476 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 101 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 788 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 654 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 427 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 808 017 $ Poids 60 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 891 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 888 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 584 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 221 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 417 $ Poids 58 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 639 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 530 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 011 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 539 783 $ Poids 55 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 852 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 876 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 798 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 562 752 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.