311 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 133,6 m² · constr. 1977 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 561 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
58033085007461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 329 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 508 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 97 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 608 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 861 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 857 526 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 218 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 569 745 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 871 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 611 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 857 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 781 250 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 839 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 772 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 741 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 631 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 430 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 489 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 931 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 822 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 420 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.