319 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 7 540 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 576 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
58033085007598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 447 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 865 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 171 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 533 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 416 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +58 868 $ | 895 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 402 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 877 818 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 964 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 636 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 472 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 737 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 652 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 398 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 627 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 712 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 370 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 763 459 $ Poids 77 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 596 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 882 361 $ Poids 75 % |
| 12 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 14 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 318 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.