309 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 141 m² · constr. 1977 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 488 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
58033085007610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 509 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 100 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 328 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 729 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 648 037 $ Poids 65 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 839 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 879 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 587 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 209 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 709 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 367 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 804 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 521 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 215 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 844 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 817 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 791 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 851 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 626 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 836 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 802 048 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.