321 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 128,3 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 539 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
58033085007789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 255 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 431 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 95 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 627 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 960 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 149 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 561 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 876 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 845 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 435 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 916 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 340 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 844 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 903 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 769 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 922 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 602 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 635 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 422 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 427 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +67 800 $ · Ajust. âge +62 792 $ | 947 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 926 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 835 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.