318 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 135,8 m² · constr. 1978 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 535 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085007873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
58033085007873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 284 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 465 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 98 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 587 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 987 511 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 838 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 867 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 173 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 576 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 770 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 639 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 871 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 618 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 825 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 781 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 853 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 790 828 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 833 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 401 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 261 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 942 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 889 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 863 248 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.