12 Rue DE MONTIZAMBERT · Boucherville
Valeur estimée
2 174 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 749,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 200 $
Rôle antérieur 1 442 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085008054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
1 411 800 $
Rôle antérieur
1 442 000 $
ID provincial
58033085008054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 417 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 447 104 $ Poids 3 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 805 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 707 195 $ Poids 1 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 290 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 521 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 438 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 878 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 481 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 633 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 350 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 2 207 068 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 521 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 145 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 363 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 2 035 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 830 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 458 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 884 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +220 450 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 1 126 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.