16 Rue DE MONTIZAMBERT · Boucherville
Valeur estimée
1 761 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 341,6 m² · terrain 2 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 200 $
Rôle antérieur 1 210 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085008281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 400 $
Valeur bâtiment
1 092 800 $
Rôle antérieur
1 210 500 $
ID provincial
58033085008281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 484 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 652 $ Poids 64 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 908 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 506 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +97 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 284 $ Poids 48 % |
| 4 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 641 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 370 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 093 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 484 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 176 $ Poids 33 % |
| 7 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 387 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +180 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +176 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 302 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.