30 Rue DE MONTIZAMBERT · Boucherville
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 286,5 m² · constr. 1983 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 620 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085008469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
58033085008469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 424 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 265 076 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 525 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge +84 745 $ | 1 129 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 305 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 1 658 718 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 290 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 734 043 $ Poids 47 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 819 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 340 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 306 340 $ Poids 44 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 826 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −83 833 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 662 307 $ Poids 43 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 525 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 916 340 $ Poids 31 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +70 364 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 119 907 $ Poids 27 % |
| 9 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +103 639 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 170 524 $ Poids 19 % |
| 10 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 475 m · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 080 651 $ Poids 17 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 137 859 $ Poids 15 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 678 879 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.