20 Rue DE MONTIZAMBERT · Boucherville
Valeur estimée
1 117 700 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 167,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 200 $
Rôle antérieur 712 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085008642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
58033085008642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 102 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 903 203 $ Poids 67 % |
| 2 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 453 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 775 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 935 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 856 897 $ Poids 62 % |
| 4 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 828 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 590 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 885 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 677 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 484 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 865 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 616 420 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 722 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 952 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 213 $ Poids 54 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 903 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 638 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 310 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.