28 Rue DE MONTIZAMBERT · Boucherville
Valeur estimée
1 226 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 263,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 675 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085008738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
58033085008738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 793 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 252 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 301 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 330 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 420 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −66 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 576 $ Poids 53 % |
| 4 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 934 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +77 655 $ · Ajust. âge −8 818 $ | 961 756 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 422 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +103 779 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 175 615 $ Poids 45 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 816 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +110 024 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 315 803 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 646 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +131 100 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 1 462 739 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +83 814 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 001 047 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 503 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −82 002 $ · Ajust. âge +94 715 $ | 1 102 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 078 223 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 282 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −99 750 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 690 693 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 721 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 326 821 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.