22 Rue DE MONTIZAMBERT · Boucherville
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 227,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 200 $
Rôle antérieur 677 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085008864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
58033085008864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 753 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 166 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 464 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 075 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 778 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 232 516 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 886 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −26 454 $ | 874 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 692 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 1 342 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 972 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 912 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 215 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 731 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +92 232 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 560 399 $ Poids 47 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 973 989 $ Poids 45 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +76 637 $ | 926 606 $ Poids 40 % |
| 11 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +85 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 192 811 $ Poids 36 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 012 071 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.